L’investissement locatif Bayonne est un placement qui peut très bien être envisagé et pratiqué par un novice. Il suffit de bien choisir le logement et le locataire, mais aussi de connaître les visions et les atouts fiscaux que vous pouvez bénéficier. Ces sujets seront abordés dans cet article.
Mise en garde
Un investissement locatif clé en main doit être préparé à l’avance. En effet, il est fortement déconseillé de se lancer à l’aveugle, car vous recourez le risque de perdre trop de temps pour faire louer le bien ou de devoir diminuer le loyer qui n’est pas sans conséquences sur la rentabilité ou encore le plan de financement, etc.
Avant de devenir propriétaire-bailleur, vous devez consacrer plusieurs mois pour rassembler toutes les informations à propos du financement ou du crédit, de la fiscalité, des taxes, du type de location (meublé ou vide), du type de logement, du marché local, du choix du profil du locataire (investissement location étudiant, location saisonnière, etc.) et de la gestion locative.
Par ailleurs, n’oubliez pas de vous renseigner sur les aspects patrimoniaux tels que le régime juridique de l’achat (en cas d’investissement par un couple) ou encore la transmission du patrimoine aux héritiers.
Faut-il investir dans quel type de logement ?
Le marché locatif fait intervenir deux catégories de biens : l’ancien et le neuf. À savoir que l’ancien est plus accessible que le neuf, en termes de prix d’achat. Toutefois, il n’existe pas d’écart trop important en termes de loyer. Le revenu perçu par un logement neuf n’est pas aussi intéressant que celui d’un investissement dans l’immobilier ancien. Toutefois, les avantages fiscaux sont nombreux. En effet, vous bénéficiez par exemple d’un dispositif Pinel qui vous permet d’accéder à un allègement des impôts de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du bien, et ce, sur une période de 6, 9 ou12 ans. Par ailleurs, les charges sont moins lourdes.
Zoom sur le financement et le budget
Épargne
Le budget désigne votre apport en argent mensuellement pour l’investissement immobilier. En effet, le loyer ne permet pas de prendre en charge la mensualité de votre crédit.
Vous devez également réserver de l’argent à part pour effectuer les travaux des imprévus comme la réparation de la chaudière par exemple. En cas de vacance locative, vous pourrez être en mesure de payer votre crédit.
Le paiement à crédit
L’effet de levier du crédit vous permet de constituer un patrimoine important. Grâce au placement en immobilier locatif, vous deviendrez propriétaire et percevez un loyer qui permettra de payer le logement.
Un apport personnel ou non ?
Si vous misez sur un apport personnel au lieu d’un effort d’épargne, vous obtenez un meilleur taux et un allègement sur les intérêts de la part de la banque. Par ailleurs, le loyer peut prendre en charge le remboursement.
Renseignez-vous sur les conditions de la banque ou de la plateforme investissement immobilier pour le plan de financement. Tirez le meilleur profit en faisant appel à un courtier. Ainsi, vous pouvez comparer la politique et les critères de plusieurs organismes financiers et voir qui est le plus souple.